Vous voulez acheter ou construire votre maison familiale, pour – offrir un logement à vos enfants, – vous libérez du paiement du loyer mensuel, – résoudre le problème de la promiscuité, – vivre dans un espace familial décent, – assurer la sécurité du logement pour votre retraite.→ A LIRE AUSSI Les aliments qui causent le plus d’inflammation Mais vous êtes confronté aux réalités de l’immobilier demande de nouveaux logements en forte augmentation, taux d’urbanisation très rapide, coûts de construction élevés dus aux prix des matériaux de construction, spéculation immobilière, rareté des terrains. Malgré cela, vous voulez acheter votre maison. Quelle méthode adoptée pour y arriver, sans être la victime des spéculateurs ? Choix du type de logement Au Sénégal, un habitat dont le prix de cession n’excède pas vingt millions 20 000 000 de francs CFA est considéré comme habitat social. Ainsi, l’acquéreur bénéficie d’un taux de la redevance qui passe de 15% à 5% pour les acquéreurs privés, et 1% pour les coopératives d’habitat. Le taux de la taxe sur la valeur ajoutée TVA passe de 20% à 10%. ». Ceci a une influence certaine sur le coût de la maison. Le choix du type de logement dépend de la taille de la famille à loger. Les promoteurs immobiliers proposent des logements de type – F1 une pièce, une cuisine, une salle d’eau – F2 un séjour, une chambre, une cuisine, une salle d’eau – F3 un séjour, deux chambres, une cuisine, une salle d’eau – F4 un séjour, trois chambres, une cuisine, une salle d’eau – F5 un séjour, quatre chambres, une cuisine, une salle d’eau – F6 un séjour, cinq chambres, une cuisine, une salle d’eau Selon la surface du terrain constructible, vous pouvez avoir un espace familial, plusieurs salles d’eau, un perron, un garage etc.. Dans tous les cas, les plans donnent une vue détaillée de la construction. Il vaut mieux prévoir large lorsque les revenus le permettent. Quel est le procédé le plus sûr pour devenir propriétaire de votre maison ? Il y a plusieurs manières d’accéder à la propriété immobilière en fonction de la stratégie adoptée et des moyens disponibles – unir les forces dans une coopérative d’habitat, – passer par les sociétés nationales immobilières SICAP, SN HLM, – adhérer au projet d’un promoteur privé, – utiliser ses ressources propres. La coopérative d’habitat Des milliers de personnes ont adhéré à des coopératives d’habitats. Leur finalité est d’offrir aux membres les meilleures conditions d’achat de logement au moindre coût. Certaines coopératives vont plus loin en intégrant la construction du logement et la gestion de la vie sociale dans leur cité. Une grande partie des coopératives regroupent les travailleurs d’une même société ou d’un même groupe professionnel exemple la coopérative d’habitat de la SOCOCIM, la coopérative d’habitat des enseignants. À cause de leur nombre d’adhérents, les coopératives ont une grande capacité financière. Pour exister elles doivent respecter une procédure de création et de gestion, avoir un règlement intérieur et une organisation définie par la loi. Mais quelles sont les coopératives d’habitats agréés ? Pour trouver la coopérative la plus adaptée à vos réalités socioprofessionnelles consultez la liste non exhaustive des coopératives d’habitats et le compte-rendu de l’assemblée générale sectorielle de la coopérative d’habitat et de construction La Samaritaine ». Renseignez-vous, peut-être bien qu’il y a une coopérative dans votre quartier ou dans votre branche d’activité. Les ressources pour acheter ou construire votre maison. À défaut de coopérative existe-t-il d’autres solutions ? Les promoteurs privés Les promoteurs privés sont de plus en plus nombreux dans le marché de l’immobilier. Ils ont souvent des projets de construction d’habitat social dans les zones d’aménagement concerté ZAC. Une forte concurrence les oppose, mais cela n’a pas une grande influence sur le coût de l’habitat. Cependant, il vaut mieux choisir un projet agréé et/ou financé par la BHS banque de l’habitat du Sénégal. Vous trouverez dans le site de la BHS les projets en cours. Vous trouverez dans la page les ressources pour acheter ou construire votre maison.» une liste de promoteurs privés avec leur adresse et site web ainsi que le lien vers les projets immobiliers financés par la BHS. Que propose l’État à ses populations ? Les projets de l’État Les Parcelles Assainies Le projet des parcelles assainies date de la fin des années 1970, sur recommandation des bailleurs de fonds, en l’occurrence la Banque Mondiale. Les objectifs initiaux ont été de freiner l’expansion de Dakar, d’arrêter les opérations de déguerpissement, et de mettre en œuvre un vaste programme de parcelles assainies pour la population démunie. L’optique était de livrer en l’espace de huit 08 ans un ensemble de 14 000 parcelles modestement équipées sur un terrain de 400 ha appartenant à l’Etat, à rétrocéder aux bénéficiaires en parcelles coûtant de à F CFA, à condition qu’ils y construisent eux-mêmes un logement. » Les parcelles assainies en cours sont situées à Keur Massar, Kounoune, Ndiakhirat. Pour être attributaire d’une parcelle assainie, vous devez être membre d’une section d’acquéreurs de parcelles assainies et satisfaire aux conditions d’attribution. Adressez-vous à la direction de la SNHLM sise à la Rue 34 Colobane BP 401 Dakar Téléphone 221338233446. Fax 221338234902 À part les parcelles assainies quelles sont les offres de la SNHLM ? La SNHLM Tout candidat à l’acquisition d’un logement HLM habitat à loyer modéré doit – constituer un dossier complet – s’inscrire au programme auprès de la Direction Commerciale en s’acquittant des frais d’inscription 5150FCFA – verser un apport seront privilégié ceux qui auront les apports les plus élevés lors de la commission d’attribution… La SNHLM a des projets de construction de logements en cours d’étude, voir les ressources pour acheter ou construire votre maison La SICAP La Société Immobilière du Cap-Vert peut être votre fournisseur de logement. Elle a déjà réalisé des centaines de logements à Dakar et a une trés bonne réputation. Vous trouverez ici le programme de construction d’habitat en cours les ressources pour acheter ou construire votre maison.» Combien cela coûte-t-il et quelles sont les conditions de paiement ? En général vous devrez verser un apport personnel et payer le solde du prix de la maison sur 10, 15 ou 20 ans. Vous préférez vous débrouiller seul pour construire votre maison, mais alors comment faire ? Par vos propres moyens Le choix du terrain est très important. Voici quelques conseils pour vous guider Le terrain est- il bien situé ? La localisation du terrain déterminera la vie quotidienne de votre famille est-elle adaptée à votre mode de vie, à vos activités professionnelles, à la scolarité et aux études des enfants ? Existe-il des commerces de proximité ? Des établissements scolaires bien desservi . Pensez au temps de transports quotidiens et aux surcoûts entraînés par l’éloignement frais de transport, achat éventuel d’une voiture supplémentaire. Choisissez votre terrain en pensant que vous pourriez un jour avoir à le revendre une bonne localisation, ainsi que le fait que ce terrain comporte un titre foncier, facilitera la revente. Vérifier si le terrain sur lequel vous envisagez de construire est constructible et viabilisé. La construction doit s’adapter au terrain informez-vous sur la nature du sol, sa configuration, les risques d’inondation, la présence éventuelle d’une carrière, etc. À ce sujet, prenez contact avec le Service Régional de l’Urbanisme ainsi que le Bureau de Recherches Géologiques et Minières qui vous renseigneront. Dans tous les cas, faites procéder à une expertise du sol de votre terrain . Renseignez-vous auprès d’un conseil ou expert immobilier sur le prix du terrain proposé Le prix est -il juste ? Correspond-il au prix du marché ? Vérifier la situation juridique du terrain Le terrain est-il grevé d’hypothèques, de servitudes, etc. ? Rapprochez-vous du bureau de la conservation foncière du lieu d’implantation du terrain convoité pour glaner ces informations En tout état de cause, faites intervenir un notaire Ce dernier se chargera de vous assister et de vous donner des conseils utiles dans le cadre de la transaction que vous souhaitez réaliser. Il devra en outre procéder à la rédaction de l’acte de vente. » Source Après l’achat du terrain, vous devez construire. Vous avez les finances nécessaires pour le faire d’un seul trait ? Tant mieux, sinon la solution utilisée par la grande majorité est d’y aller par étapes, suivant l’argent disponible. Surtout, prévoyez des fondations pour deux, ou trois niveaux. Si elles ne supportent qu’un niveau, le jour où vous voudriez mettre un étage cela vous coûtera très cher. Existe-t-il d’autres créneaux pour construire votre maison ? ENDA Le programme Femmes et Habitat Le programme Femmes et Habitat est un programme de production sociale de logement au profit de femmes travaillant dans le secteur de l’économie populaire urbaine dit secteur informel », et qui n’ont donc pas accès aux mécanismes conventionnels de financement. Outre les plans d’architecture et les montages financiers, le RUP joue là un rôle de négociation, aux côtés des représentantes de ces femmes, auprès des institutions financières et de l’Administration. » Source Consultez ce projet très intéressant pour les femmes du secteur informel. Vous avez défini votre stratégie d’acquisition de votre maison, mais… Connaissez-vous le meilleur moyen de financer l’achat de votre maison ? Plusieurs solutions s’offrent à vous. La BHS La banque de l’habitat du Sénégal est spécialisée dans le financement de l’immobilier avec une priorité pour l’habitat social. Vous trouverez plusieurs produits pour les particuliers, mais je vous recommande le compte épargne logement qui permet après une période d’épargne de bénéficier d’un crédit immobilier. La BHS finance les projets des promoteurs immobiliers. Vous pouvez adhérer à celui qui vous convient moyennant un apport minimum, le solde à payer suivant le contrat. Les programmes en cours financés par la BHS sont ici les ressources pour acheter ou construire votre maison.» Mais quelles sont les autres possibilités de financement ? Le Plan épargne logement des banques Nous retiendrons surtout, le plan épargne logement des banques. Le principe est simple, vous épargnez pendant une certaine période deux à quatre ans, un montant entre 20 000 et 30 000 francs par mois. Ensuite vous bénéficiez d’un prêt à un taux préférentiel. Bien sûr votre épargne sera rémunéré, les taux d’intérêts varient de 4 à 4,5% l’an. Consultez les PEL des banques ici les ressources pour acheter ou construire votre maison.» Vous êtes un fonctionnaire ? Prêt au logement pour les fonctionnaires Alors, vous avez la possibilité d’un prêt immobilier d’un à cinq millions remboursable sur quatre à sept ans. Le prêt est sans intérêt, une belle opportunité à saisir pour tous les fonctionnaires. Pour constituer un dossier de demande de prêt DMC Direction de la Monnaie et du Crédit . Pour construire ou acheter votre maison familiale, vous devez Choisir le mode d’acquisition coopérative d’habitat, promoteur privé, société d’État, banques. Épargner pour avoir l’apport minimum personnel nécessaire. Trouver le financement banque, fonds propre. Il vous faudra au minimum 5 à 10 ans pour payer l’emprunt et être propriétaire de votre maison. Alors planifiez l’achat de votre maison dès maintenant. Vous connaissez un autre créneau pour acquérir un logement .